最值得期待的CBD

时间:2018-04-13

嘉宾:罗湖区笋岗街道党工委书记赖建华

  赖建华:笋岗始建于元末,当时岭南名贤何真在此东山再起,并统一了岭南地区。附近山岗长满竹笋,因此得名。何氏先祖有感而发,取名笋岗村,寓意子孙后代永远像春笋一样,茁壮成长,枝繁叶茂。笋岗—清水河片区是深圳市最早的建设区域之一。在上世纪八十至九十年代,该片区为全国最大的多功能现代化商业化仓库区和全国首个出口监管仓库。区内有总长12.7公里的三条铁路专用线与广九铁路连接年货物吞吐量最高时达400-500万吨。被称为“中华第一仓”,为国家外贸进出口做出过巨大贡献。笋岗城市更新条件得天独厚:1、地块大,容积率低。笋岗清水片区规划用地面积5.42平方公里,其中笋岗规划用地面积2.787平方公里,改造前片区建筑面积仅约600万平方米,片区城市再开发利用价值较高的连片土地超过200万平方米;2、产权单一,拆迁成本低;3、市场化运作可拉动巨大社会投资。目前,在建城市更新项目9个,新增产业面积约200万平方米。在建更新项目有望在三年内上市。笋岗可能成为近三年内,深圳开发强度最大的区域之一。在建项目:深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地、中外运长航物流中心、深业泰富广场、华润万象食家、深业物流中心、长城国际物流中心、帝豪金融大厦、广田集团总部大厦、物资集团综合整治项目。2010年,罗湖区政府与深圳市规划国土委联合组织开展笋岗—清水河片区规划国际咨询工作。2010年,时任深圳副市长唐杰要求笋岗-清水河片区按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标,打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。2011年,深圳市委市政府明确将片区列为全市五个重点推进的“城市发展单元”之一。2016年,《深圳市城市更新“十三五”规划(2016-2020)》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域,与跟深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。《深圳市城市总体规划2007-2020》确定两个城市主中心,即福田—罗湖中心和前海中心。笋岗街道位于“罗湖-福田中心”的中心,深圳城市的中轴线。深圳城市中轴线区位优势无可比拟——南北走向:笋岗是连接香港、深圳、东莞的中心区域,是粤港澳大湾区城市发展轴带上的重要区域;北靠:大梧桐新兴产业带;东西走向:笋岗是东进战略的起点和连接枢纽。笋岗片区由红岭北路、文锦北路、泥岗路、笋岗东路等城市主干道围合而成。轨道交通:连接福田、南山中心区的地铁7号与9号线有四个站点位于笋岗,规划中的17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗,是深圳市轨道交通密度最高的区域之一。快速交通:清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道、建设中的东部过境高速都处于3分钟可达。

  

  赖建华:大片区促成大产业、大项目,在建城市更新项目达9个。在建项目:深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地(又名城脉中心)、中外运长航物流中心(又名招商中环)、深业泰富广场、华润万象食家、深业物流中心(又名宝能中心、六金广场)、长城国际物流中心、帝豪金融大厦、广田集团总部大厦、物资集团综合整治项目。深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地项目(又名城脉中心),项目概况:拆除用地面积36919.7平方米,规划产业面积225500平方米,公共配套设施用房3200平方米。项目规划:落实深圳(罗湖)互联网金融产业园建设要求,打造为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。中外运长航物流中心(又名招商中环),项目概况:项目总拆迁用地面积5.85万平方米,建筑面积38.17万平方米,其中商业、办公及酒店合计26.19万平方米、商务公寓11.22万平方米、公共配套设施0.76万平方米。项目规划:以国际化视野,高标准打造为罗湖区乃至深圳市地标,促进区域经济的转型升级。通过城市更新改善周边环境和公共配套设施,将项目建设为环境优美、配套完善兼具城市活力与历史文化物质的新兴产业总部基地和创意产业基地。深业泰富广场项目,项目概况:更新单元用地面积54600.8平方米,拆除用地面积53676.0平方米。规划产业面积348450平方米,公共配套设施10390平方米。项目规划:打造成集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。华润万象食家项目,项目概况:更新单元用地面积45536.9平方米,拆除用地面积44819.2平方米。项目规划产业面积208000平方米,保障性住房17000平方米,公共配套设施1670平方米,配设社区体育活动占地1000平方米。项目规划:完善片区城市道路系统,提高公共配套和商业服务水平,打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。深业物流中心(又名宝能中心或六金广场),项目概况:拆迁用地面积5.73万平方米,总建筑面积40.58万平方米。项目规划:打造深圳重要的物流企业总部基地和高端综合物流服务基地,包括国际物流总部基地和国际物流采购中心。长城国际物流中心,项目概况:拆迁用地面积8.54万平方米,总建筑面积29.5万平方米。项目规划:建为集仓储、展示等多功能于一体的国际物流中心。帝豪金融大厦项目,项目概况:更新单元拆除范围面积5429.4平方米,建成总面积54500平方米,其中配建商业、办公及酒店37100套平方米,公寓15900平方米,公共设施1500平方米,底下商业面积4000平方米。项目规划:打造成为笋岗片区入口门户新地标,一个集高端办公、会议会展、公共空间、配套商业等元素与一体的创新金融产业中心。广田集团总部大厦项目,项目概况:项目总占地面积4841平方米,规划总建筑面积约8万平方米,建筑高度180米,总投资额15亿元,将于2020年竣工并交付使用。项目规划:打造成活力旺盛的智慧创意基地、企业总部基地、文化产业基地。项目建成后,将与招商中环融合为一、相映成辉,成为罗湖区新的地标性建筑和重要的城市人文景观。物资集团综合整治项目,项目概况:综合整治名下的3、4、7、8、9号仓库,总面积为25440.8平方米。目前,3号仓库已整治成为HALO广场。项目规划:依托本项目位于中心城区发展轴线的区位优势和商务环境,承担深圳(罗湖)互联网金融产业园功能建设,引导深圳市互联网金融产业聚集,为产业发展提供完善配套,为本项目及周边片区提供配套服务。

  

  赖建华:大产业、大项目带动大发展:重点项目成为五大产业发展引擎,1、创新金融产业:深圳红岭基金产业园”、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地(城脉中心)、帝豪金融大厦、中外运长航物流中心(招商中环)。2、物流总部产业:深业物流中心(宝能中心、六金广场)、深业泰富广场、长城国际物流中心。3、特色商贸产业:HALO广场、澳康达二手车广场、百安居、百利玛、麦德龙。4、生命健康产业:深业物流中心(又名宝能中心、六金广场)。5、文化创意产业:艺展中心、长城国际物流中心 、广田集团总部大厦项目。2.5公里红岭路将成为创新金融产业带,推动银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展,构建私募基金一站式综合金融服务平台,打造私募投资基金创新集聚示范园区,促进私募投资基金集聚发展。沿着深圳中轴线——2.5公里红岭路建设的“创新金融产业带”,未来将有多座300米以上的摩天地标拔地而起。重点项目:“深圳红岭基金产业园”、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地(城脉中心)、帝豪金融大厦、中外运长航物流中心(招商中环)。“深圳红岭基金产业园”:一期规划建设面积7万平米。预计2020年底 “深圳红岭基金产业园”将引进超过600家备案私募基金公司,成为国内私募行业集聚的标杆。物流总部产业打造现代化国际物流采购和物流总部基地,提供包括物流储配,货物流转,物流信息,物流金融系统在内的多种服务,推进产业链、创新链和资金链“三链”深度融合。重点项目:深业物流中心(宝能中心、六金广场)、深业泰富广场、长城国际物流中心。深业物流中心拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地,更好地提供包括物流储配,货物流转,物流信息,物流金融系统在内的多种服务,同时借助现代化的物流信息系统,为客户提供一体化的物流解决方案。长城国际物流中心将建设为立足深圳,面向珠三角和国际市场,综合多种业态,配套齐全的集国际采购中心、物流总部基地、国际物流展示厅等综合功能于一体的国际物流中心。特色商贸产业,目前已汇集数千商家、上万品种,产品远销30多个国家和地区,是国内规模最大、品类最全、设计师采购频次最高的一站式家居等平台。HALO广场:是集特色餐饮、商务办公、休闲餐饮、主题酒吧餐饮、零售配套于一体的复合型商务广场。澳康达二手名车广场:展厅超12万平米,是国内规模最大的规范化、现代化的二手车综合服务平台。百安居:隶属于国际装饰建材零售巨头翠丰集团,享有全球化的采购网络。百利玛:为经营高端厨卫品牌的商场,主要经营进口品牌卫浴、洁具、瓷砖、马赛克、五金以及高端橱柜、橱电及配套产品等。麦德龙:针对不同的客户类型发展多渠道业务模式,凭借世界领先的质量保障系统,麦德龙在中国设立了行业新标准。顺应新兴“互联网+”生命健康产业发展趋势与罗湖产业转型升级需求,目前罗湖医院集团、宝能集团、JK医疗集团、(株)阿斯科勒国际医疗四方将共同建设国内国际顶尖的美容抗衰老中心。这一项目将以大健康业态为核心驱动,以“互联网+”应用为技术枢轴,通过与资本市场的深度融合,围绕罗湖建设国际消费中心的发展目标,整体定位为全生命周期健康服务综合体。重点项目:深业物流中心(又名宝能中心、六金广场)。笋岗视效创意走廊位于笋岗-清水河片区中部,规划用地面积34.7公顷,周边在建及已批更新项目多达5个。笋岗影视文化产业带的发展模式充分发挥城市产业资源优势,突出深圳在科技创新方面的资源禀赋,将文化资源与科技资源整合,重点打造专业化、全产业链的影视文化产业基地。重点项目:艺展中心、长城国际物流中心、广田集团总部大厦。艺展中心已发展成为华南地区乃至全国最成熟、最具规模的集工艺礼品、家居饰品、陶瓷玻璃、古典家具、花卉花艺为一体的专业批发市场和聚集基地,更是各国高端工艺美术和生活产品进入中国市场的“桥头堡”,具备展示交易、创意设计、学术交流、总部集群、孵化空间等全业态功能,为推动中国创意设计产业发展树立典范标杆。长城国际物流中心:以促进罗湖“蝶变”为导向,致力打造“中国首个多维城市影视创新产业基地”,地块内设置多功能影棚5个,总规模为3000平方米构建以影视产业为核心,创意设计产业和商贸物流展示体验为辅助的“3+8” 产业体系。广田集团总部大厦:拟打造为活力旺盛的智慧创意基地、企业总部基地、文化产业基地,通过产业联动、金融互联、科技创新、大数据平台等多元化功能,形成产业集群效应;为集团加快转型升级,实现跨越式发展提供坚实保障。

  

  赖建华:颠覆工作方式:高品质工作和多元文化生活的无缝对接,笋岗片区将实现在办公区域内完成顶级品质的衣食住行、文化、消费、社交等全部需求。城脉中心集群:城市会客厅、商业酒店、空中运动馆、艺术剧场、米其林餐厅、停机坪……Halo广场:融汇当下最具人气餐饮品牌,打造最具格调交流空间愉工作,悦生活:笋岗片区将实现高品质工作和多元文化生活的无缝对接。艺展中心:中国顶级创意空间和生活美学基地。刷新片区规划理念:成为互联便利街区。过街提升:宝安南路、笋岗东路交叉口中的自行车通道交叉口,增设自行车道骑行过街,同时进行安全岛升级。宝安南路交叉口改善,周边为重要的商业吸引点,增设自行车道骑行过街。笋岗立交慢行改善:东北转向右转匝道上设立慢行通道,提高下穿通道及周边骑行设段的可靠性、舒适性,取消个别慢行道,提高慢行路段识别性,提高安全通行;提供易识别的慢行交通标牌。习近平总书记对广东的特别寄望,四个走在全国前列:构建推动经济高质量发展体制机制、建设现代化经济体系、形成全面开放新格局、营造共建共治共享社会治理格局。共建共治共享:笋岗在全市首创街道互联智慧APP。城区共建共治共享APP。借鉴共享单车思路,以共享模式为切入点,自2017年初调研,2018年3月21日上线。信息共享模块:通过建模和数据挖掘向用户精准推送其需求的有效信息。场馆共享模块:先期将政府投入建设经营的公益性场馆共享化,面向全体居民开放,接受全体居民预约。后期将上线政府、事业单位、国有企业、民营企业、社会组织等所有愿意开放的场馆和设施。服务共享模块:将政府民生投入与居民需求进行撮合和优化,将政府到群众单向服务模式变革为政府与群众双向服务模式。邻里共享模块:建立在分享基础上的邻里互帮互助社交圈。在该模块中居民可以免费或低偿分享自己的知识与技能、分享二手物品、分享空闲时间、分享亲手烹饪的美食等。共建共治构想:以共享模式为切入点,将政府资源和服务共享化,以共享促进共建共治,进而建立共建共治共享社会治理格局。CBD即中央商务区,是城市的功能核心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。往往具备:众多气势恢宏超高层建筑、便捷迅达的交通、现代化的信息系统。笋岗:深圳城市中轴线上的中心区位优势;深圳市区首屈一指的更新前景和开发强度;金融+物流+商贸+科技+文创的产业基础及发展前景;共享民生+智慧城区的规划理念;笋岗,成为深圳最值得期待的CBD。

  记者:刚刚您站在更高的平台对笋岗的蓝图进行了全方位的描绘,有的已经变成了现实。现在进入了新时代,获得感和幸福感是两个热词。我想请您简单地归纳一下,笋岗的大发展会给普通的老百姓带来哪些红利?谢谢。

  

  赖建华:非常感谢你的问题。来街道之后,我就已经对这个问题进行过思考。从笋岗的规划建设来说,大家看到的9大项目及其他非产业类项目,几乎所有的产业地块当中都有布局公共配套设施。每个社区约1200平米,包括提到的警务室、文化活动中心等。初步统计,9大项目加上创新产业用房,大概可以提供6万平米的公共空间,能真正地为我们居住的居民以及笋岗辖区的企业服务的。另外,因为有了大的规划、大的产业,它必定会带动大的商家,一些好的生活类、服务类的企业、新的业态进来。那么,它肯定会为我们的社区居民、为辖区的企业提供非常优质的服务。有一些是需要我们政府运作的,我们会通过社区工作站、街道把它运作好,把它的服务分类、分片、分区,按不同的人口年龄结构、不同人口特点、爱好需求去精准地推送我们的服务。还是要回归到习总书记对广东的“四个走在前列”的要求布局,我们具体还是要细化到一项一项,特别是按照十九大的精神来一项项落实。谢谢。

  记者:赖书记您好,我是特区报的。刚刚听了您的演讲,您提到“西有前海、东有笋岗”让我们听了很振奋。我想问您的问题是,您觉得笋岗街道有什么样的魄力、资源和底气提出这个口号。谢谢。

  赖建华:我刚刚介绍这个说法是2010年唐杰副市长在任时给罗湖提出的要求,尤其是当时的对标是前海,现在来看,作为一个自贸区或者改革开放之后最大的窗口来说,前海的定位无疑是非常高。我所理解笋岗作为“西有前海、东有笋岗-清水河”,笋岗是先走了一步,目前有9个大项目在建设,无论在产业上、空间规划上,在今后的对外开放的总体格局下,我认为都是大有可为的。尤其是我们有一大批高端的金融机构、商业商务服务企业在这边扎堆落地,而且接下来还有将近十个项目布局,它是非常值得期待的。所以,我想在经济发展规划和建设的同时,我们基层政府还有很多工作要做。作为在基层一线工作的公职人员,我们更加注重是社会民生,能够让更多的老百姓满意,让我们社区的居民,让这边工作的来深创业者、让这边的企业感到更满意,甚至是比前海来得更舒服、生活更便利、交通更顺畅、停车更方便。从这些方面来说,我觉得是可以比较一下。谢谢。

  记者:赖书记您好,我是南方都市报记者。您刚刚发布的内容各种高大上,我在这里提一个比较接地气的问题。您说了“大发展惠及大民生”,笋岗正在建设城区共建共知共享APP平台。目前APP的使用情况怎么样,居民有什么样的反馈?谢谢。

  赖建华:这个问题有一定的挑战性。我们在做APP设计的时候只是针对体验者或者是笋岗生活的居民,从最基层考虑这个问题。它在目前的数据积累上还是不够的。社区的超级APP,如果上升到省一级层面使用的话,它可以精准发现社区的居民、企业到底需要什么东西。过去是我们政府觉得这个很好,要跟老百姓推,但是老百姓不一定接受,因为他不一定需要。我们在开发的过程当中,是扎扎实实去社区调研、了解居民的需求,是需求导向,怎么样把基层资源用好。我觉得利用现在的这种技术手段,尤其是超级APP有在网在线的功能,可以精准地发现我们居民的需要,我想起码理念是没有错的,而且我也非常期待它能够成功,也请各位记者帮我们呼吁一下,在数据采集上,把我们基层的想法吸纳进去。谢谢。

  赖建华:今天时间不够了,如果还有问题可以写出来交给我们的工作人员,到时候回头再回答你的提问。很抱歉。最后,非常感谢各位领导和来宾的全程的聆听,在座各位领导很忙,包括记者提了很多很好的问题,也希望大家能够继续地来关心、关注、关爱笋岗、关心基层的工作人员,谢谢大家。

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